租房遇到房东不退押金怎么办？
文|江苏云崖律师事务所律师 成红卫
现实生活中，支付押金的现象非常常见，支付押金是指一方当事人将一定费用存放在对方处以保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还，在违约时将会被扣除。租房押金，一般是指承租人与房东的共同约定，实际押金数额一般不会超过两个月的房租金额，一般为将一个月的房租作为押金数额。那么，房东在什么情况下可以扣除押金?租客遇到房东不退押金怎么办?下面由小编为您详细介绍。
什么情况下房东可以扣除押金?
通常情况，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时所交的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：
1、租赁期间，承租人没有定期缴纳租金。交纳房租是承租人的基本义务，承租人应当按照合同约定的缴纳方式、金额、时间等按时缴纳房租。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的押金部分，于期满退房时退还承租人，不得无故扣押。
2、承租人没有按照合同约定的时间退租。租赁合同一般都会对租赁时间有约定，而房屋租金也是根据租赁时间来收取的。如果承租期限已满，并且双方也未另行签订合同续租的，未经出租人同意，承租人不按照合同约定的时间退租的话，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种情况下，承租人也可以与出租人协商，就租赁期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。
3、承租期内因承租人的原因导致出租房屋内物品毁损、灭失。租赁合同期间因承租人个人的原因导致出租屋内物品毁损的，承租人应当将毁坏的物品及时予以修复或者向出租人进行赔偿。租期届满时承租人仍未履行义务的，出租人有权扣押租金，扣押的数额应与维修物品的价款相当或相近，如果押金不足以赔偿所有损失的，出租人仍有权向承租人进行索赔。
租房遇到房东不退押金怎么办?
1、如果租赁合同中没有明确押金的性质或规则，这种情况下将押金视为租赁合同的预付款。当事人交付担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但在租赁合同中没有明确约定为定金性质的，当事人主张定金权利，要求双倍返还定金的，是得不到人民法院支持的。
2、在明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内设施作一个担保。租赁期间，承租人如造成出租人房屋及室内设施财产损失的，损失部分则从押金里扣除。剩余押金在扣除财物损失后及时退还给承租人。
3、如租期届满，承租人不续租，也无其他应当扣除押金的情形，出租人不退还押金的，承租人也不得擅自将出租屋内的物品拿走“以物抵债”，这属于民事侵权，严重的话会构成盗窃罪，可能会被追究刑事责任。
4、如合同期满或者解除合同时，除合同另有约定外，房东应于租期届满租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还给承租人。关于租房押金不退的问题，可以动之以情、晓之以理，由双方协商解决；如协商不成，承租人可以收集证据，如租赁合同、房租缴纳凭证、房屋押金交纳收据等，向法院提起诉讼要求出租人返还押金，也可以要求其支付违约金。
结语
房屋租赁合同是维权的利器，不仅要签订，更要妥善保管。合同中最好明确列明屋内所有的家具、电器状况，租房时最好通过视频、照相等方式保存房屋入住前的状态，如产生纠纷可以证明自己并没有损毁房东家具。另外，每次交水电费、房租的收据、凭证等也要妥善保管。
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